Благодаря нам вы реализуете экономически эффективный объект.

Наш опыт, качество, насмотренность — гарантируют вам безопасное вложение инвестиций.

ПРОСТОРИУМ

Для частных и стратегических инвесторов/владельцев капитала

дайте второе дыхание своему объекту за счет продуманной концепции

не просто термальные комплексы, а стратегические активы, которые повышают стоимость и привлекательность вашего объекта.
Наши решения позволят безопасно, надежно, а главное экономически эффективно приспособить ваше здание к новому виду деятельности, приносящему доход.

повышенный интерес к вашему проекту

точку притяжения

Аквапарк Усть-Качка

Средний комплекс

Для частных и стратегических инвесторов/владельцев капитала

Создайте актив с предсказуемой доходностью

сопровождение вашего проекта под ключ. На основании нашей документации, вы получаете детальную финансовую модель, успешное прохождение экспертизы и качественную документацию для получения разрешения на строительства. Единую точку ответственности — от концепции до авторского надзора.

спокойствие и контроль на всех этапах, с минимальным погружением в технические детали

безопасные инвестиции с прогнозируемой окупаемостью

акваТермальный комплекс Бронницы

Средний комплекс

Для частных и стратегических инвесторов/владельцев капитала

проектируем акватермальные комплексы так, чтобы вы не теряли время и деньги на этапе реализации

BIM-моделирование для контроля на каждом этапе, быстро и качественно разрабатываем детальную рабочую документацию, увязывая всех участников проектной деятельности.
Команда высококвалифицированных специалистов гарантирует качественные и эффективные решения, проверенные при строительстве собственных объектов.
За каждым объектом закреплен Руководитель проекта, задача которого управлять успешной реализацией вашего проекта, следить за бюджетом и сроками.

экономически эффективный объект, который соответствует всем нормам и ожиданиям заказчика

точные сроки, прозрачный бюджет

акваТермальный комплекс Цветы Башкирии

Средний комплекс

Наши проекты

Рыночный анализ, адаптированный под нишу термальных комплексов. Мы не путаем их с аквапарками и SPA, а глубоко изучаем реальный спрос локации, чтобы ваш объект стал востребованным и окупаемым.

ЧТО ВХОДИТ:

• Анализ локации, конкурентной среды и трафика.
• Сегментация целевой аудитории и изучение потребительского поведения.
• Определение оптимальной продуктовой линейки и ценовой политики.
• Рекомендации по позиционированию и стратегии выхода на рынок.

РЕЗУЛЬТАТ:
Аналитический отчет с портретом ЦА и стратегией продвижения.


ПРЕИМУЩЕСТВО:
Понимание точек роста, и гарантия того, что проект будет востребован рынком.

маркетинговое исследование

Сформулируем основные задачи проекта, упакуем вашу идею в рамки бюджета в конкретное здание, которое может быть реализовано на вашем земельном участке.
Мы учитываем градостроительные и технические ограничения еще на стадии идеи, чтобы предложить экономически эффективное решение, которое гарантированно можно реализовать.

ЧТО ВХОДИТ:

• Анализ участка и ограничений.
• Разработка нескольких вариантов планировочных схем с функциональным зонированием.
• Подбор стилевых и графических решений согласно позиционированию объекта.
• Составление альбома концепции, который ложится в основу технического задания на проектирование.

РЕЗУЛЬТАТ:
Альбом концепции с визуализациями и планировками.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Уже на этом этапе мы закладываем соответствие нормам, чтобы объект прошел экспертизу и получил разрешение на строительство.

концепция

Промежуточная стадия между идеей и рабочими чертежами. Мы прорабатываем объемно-планировочные решения, чтобы зафиксировать внешний облик здания и его внутреннюю логику до начала дорогостоящих расчетов.

ЧТО ВХОДИТ:

• Разработка архитектурных и планировочных решений.
• Создание 3D-визуализаций фасадов и интерьеров.
• Предварительные инженерные решения и расчет нагрузок.
• Определение основных строительных материалов и конструкций.

РЕЗУЛЬТАТ:
Эскизный проект (чертежи и визуализации) для утверждения заказчиком.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Позволяет оценить эстетику и функционал на берегу, внести правки до старта основного проектирования.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Мы строим экономику проекта на реалистичных данных, а не на абстрактных ожиданиях. Детализированная модель учитывает специфику работы термального комплекса и позволяет инвесторам видеть прозрачную картину будущего бизнеса.

ЧТО ВХОДИТ:

• Прогнозирование доходов (билеты, аренда, фуд-корт, услуги).
• Детализация расходов (ФОТ, энергоресурсы, химия, эксплуатация).
• Расчет ключевых метрик: NPV, IRR, PP, точка безубыточности.
• Сценарный анализ (оптимистичный/пессимистичный прогноз).

РЕЗУЛЬТАТ:
Готовая финансовая модель с возможностью изменения параметров.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Принятие инвестиционных решений на основе цифр, а не интуиции.

финансовая модель

Ключевая компетенция «Просториум" — генпроектирование. На этой стадии мы разрабатываем документацию в полном соответствии с утверждённой концепцией и Постановлением Правительства Р Ф от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Это база для прохождения экспертизы и получения разрешения на стройку.

ЧТО ВХОДИТ:

• Все обязательные разделы проектной документации (АР, КР, ИОС, ПОС и др.).
• Проектирование с применением BIM-технологий для точности и контроля коллизий.
• Сопровождение и прохождение государственной или негосударственной экспертизы.

РЕЗУЛЬТАТ:
Комплект документации, утвержденный экспертизой.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Гарантия соответствия строгим требованиям ГОСТ, СП и отраслевых стандартов.

проектная документация

Стадия «Р» превращает утвержденный проект в детальные инструкции для строителей. Это чертежи, по которым можно закупать материалы и монтировать объект без необходимости что-то додумывать на площадке.

ЧТО ВХОДИТ:

• Детализированные чертежи всех марок (АР, КЖ, КМ, ОВиК, ВК, ЭОМ, СС, ТХ и др.).
• Спецификации на оборудование, материалы и изделия.
• Узлы и детали, необходимые для производства работ.

РЕЗУЛЬТАТ:
Полный комплект рабочей документации со спецификациями.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Минимизация риска ошибок и перерасхода материалов при строительстве.

рабочая документация

Комплексное решение, объединяющее архитектуру интерьеров и инженерное наполнение. Мы создаем не просто красивую картинку, а полностью проработанную среду, готовую к реализации.

ЧТО ВХОДИТ:

• Полный объем эскизного проекта (планировки, визуализации, колористика).
• Рабочие чертежи интерьеров (развертки стен, планы полов и потолков).
• Техническое задание на разработку и расстановку мебели.
• Подбор отделочных материалов, сантехники, светильников.

РЕЗУЛЬТАТ:
Альбом дизайн-проекта и спецификации материалов.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Интерьер, который сочетает эстетику, эргономику и пригодность для влажных зон термального комплекса.

дизайн-проект

Берем на себя управление процессом инвестиционно-строительного проекта от идеи до ввода в эксплуатацию. Представляем ваши интересы перед подрядчиками, контролируем сроки, бюджет и качество.

ЧТО ВХОДИТ:

• Подбор и координация подрядчиков.
• Технический надзор за строительством.
• Контроль соответствия работ проекту и смете.
• Организация получения разрешительной документации.
• Сдача объекта в эксплуатацию.

РЕЗУЛЬТАТ:
Построенный объект «под ключ» в рамках бюджета и сроков.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Снижение рисков и освобождение вашего времени от решения строительных вопросов.

функции технического заказчика

Гарантия того, что строители точно реализуют проектную идею. Наши специалисты контролируют соответствие работ на площадке утвержденным решениям, помогая разобраться с вопросами на месте.

ЧТО ВХОДИТ:

• Авторский надзор: Регулярные выезды на стройплощадку или удаленный контроль для сверки решений.
• Шеф-монтаж: Профессиональное руководство установкой сложного инженерного и термального оборудования.
• Пусконаладочные работы: Настройка оборудования, тестирование систем и запуск объекта в рабочем режиме.

РЕЗУЛЬТАТ:
Акт соответствия выполненных работ проекту.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Объект работает так, как было задумано архитектором и инженером, без потери качества на этапе стройки.

авторский надзор

преимущества комплексного решения

Сроки

Комплексный подход и годами проверенная команда профессионалов «Просториум» позволит вам не тратить время на бесконечные поиски подрядчиков и получение разрешительной документации.

Управляемость

Большой опыт в проектировании акватермальных комплексов позволяет нам видеть все задачи проекта сразу. Мы выбираем наиболее привлекательные решения для заказчика, исходя из его пожеланий. А опираясь на свою глубокую и многолетнюю экспертизу — мы легко минимизируем риски.

Гарантия

Благодаря большой и слаженной работе команды «Просториум», мы сопровождаем весь процесс проектирования и отвечаем за результат каждого этапа работы. 
Наша внутренняя система контроля и отчетности позволяет заказчику всегда быть в курсе текущей стадии проекта.

Точные цифры

Мы отвечаем за точное соблюдение утвержденного бюджета и сроки
производства работ,
благодаря BIM-моделированию.
Для нас важна прозрачность и взаимопонимание на каждом этапе.

команда

За это время мы прошли путь от глубокого погружения в строительные нормы до создания собственной философии проектирования акватермальных комплексов. 

Компания «ПРОСТОРИУМ» работает с 2009 года, и успешно реализовала уже десятки проектов.

Наша экспертиза подтверждена:

Мы являемся членами Саморегулируемой организации АС «Объединение проектировщиков «УниверсалПроект» (СРО-П-179−12 122 012), что подтверждает наше право на выполнение проектных работ любой сложности.

Среди наших лицензий:

• Лицензия Министерства культуры РФ №МКРФ 19391 — проектирование объектов культурного наследия.

• Лицензия Федеральной службы безопасности РФ — работа с объектами, требующими особых допусков.

В основе нашей работы — три компонента:

• Многолетний опыт (с 2009 года, десятки реализованных объектов в сложных сегментах).
• Слаженная команда штатных высококвалифицированных специалистов (70+ человек), где каждый понимает конечную цель и работает на результат.
• Современные инструменты и технологии, позволяющие моделировать и проверять решения до начала строительства.

Мы не просто отвечаем на техническое задание.
Мы анализируем, просчитываем экономику, предлагаем альтернативы и находим оптимальное, экономически эффективное решение, которое:

• удовлетворяет заказчика;
• соответствует строительным нормам и ГОСТ;
• реализуемо на площадке без переделок.

ПРОСТОРИУМ — это генпроектирование акватермальных и жилых комплексов, где каждая деталь имеет значение. Мы создаём проекты, которые можно реализовать.

Качественно. Надёжно. Экономически эффективно.
Для нас все имеет значение!

Контакты

+7 (351) 223-08-32

или пишите на электронную почту:

мы находимся по адресу:

psk.regionproekt@mail.ru

454 091, Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Цвиллинга д.65А

ООО ПСК "РегионПроект"

ИНН 7453260698

ОГРН 1137453010474

454091, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Цвиллинга д.65А, этаж 4

e-mail: psk.regionproekt@mail.ru

+7 (351) 223-08-32